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빌딩투자 체크리스트 '이것' 모르면 시작하지 마세요!

부동산법인인닷컴

작성일 2025.10.04

안녕하세요.

세금 막아주는 남자

방탄세무사 윤영섭입니다.

저는 보통 자산가 분들을 고객으로 모시고 있습니다.

규모가 어느 정도냐면, 웬만한 분들은 자산이 500억이 넘어요.

상담을 하다 보면 이분들이 무심코 흘리는 한마디가 제게는 엄청난 인사이트가 됩니다.

최근에 금리 인하를 도와드린 한 고객님이 계신데, 이번엔 특별히 허락을 받고 그분의 이야기를 공유하려 합니다.

25년 동안 빌딩 투자만 해온 분이고, 현재만 해도 빌딩 8채 이상을 가지고 있는 진짜 베테랑이죠.

그렇다 보니 그분이 투자에 대해 들려주시는 이야기는 무게감이 다를 수밖에 없습니다.

그분이 알려주신 “빌딩 투자에서 꼭 지켜야 할 7가지 원칙”

딱 5분만 집중해서 확인해보세요.

빌딩투자 체크리스트 7

물리적인 결함은 없을까?

보기만 해도 골치 아프시죠?

모두 막을 수는 없겠지만.. 적어도 가능성은 하나씩 줄여나가야 합니다.

우리가 중고 물품을 살 때 가장 먼저 보는게 뭘까요?

바로 외관상의 하자입니다. 그런데 물건보다 100배는 비싼 빌딩을 사면서는 체크를 안하는 경우가 많습니다.

제가 말하는 외관상 하자는 벽이나 도로에 금이 갔다거나 도색이 덜되었다거나 등의 하자가 아닙니다.

건물을 보러갔을 때 충분히 알 수 있으나 하자라고 생각하지 않는 하자들이죠.

그런게 있냐고요? 네 있습니다.

빌딩 투자를 고려하고 계신다면 건물 보러가기 전, 지금 말씀드리는 7가지 체크리스트를 꼭 확인하세요!

① 비 올 때 냄새가 난다

누수나 배수 쪽에 문제가 있을 확률이 높습니다. 단순히 꿉꿉한 냄새, 습기가 가득 찬 느낌 정도가 아니라 진짜 악취가 있다면 말이죠.

외벽이나 옥상의 방수층이 깨져서 생긴 틈으로 곰팡이가 생기거나, 하수구 정화조 등에 문제가 있는 겁니다.

이런 하자는 한두 번의 공사로는 잡히지 않습니다 밑 빠진 독에 물만 계속 붓게 되는 거죠.

당연히 임차인이 들어와도 계약이 길게 이어지지 않으니.. 공실률만 높아지는 원인 중 하나입니다.

② 주차할 수 있는 공간이 턱없이 부족하다

소위 돈이 되는 업종을 유치하기 위해선

#빌딩투자

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